ビル・店舗・テナントをリノベーションする

SERVICE

サービス内容

                                  

 
 

住居・施設系ビル一棟リノベーション

 
 

再生住居・再生施設をもう一度見直す

一般的にビルは、「鉄骨造・鉄筋コンクリート造」住宅ではなく商業施設や事務所が入っているもので、3階以上の建物を指します。
ビルは、通学や通勤に便利な立地であることが多く、駅や繁華街周辺に建てられることが一般的です。
 
耐久性のある鉄骨造や鉄筋コンクリート造の特徴から、ビルはスケルトン工法を採用しており、間取りの自由度が高いです。
これにより、一般的なマンションでは難しい広々とした空間を実現することも可能です。ビルは管理規約が存在しないため、設計においても自由度があります。
 
ビルのリノベーションでは、見た目の美化だけでなく、躯体の劣化箇所の修復や耐震補強などの必要な工事を行います。土台をしっかりと安全にすることで、内外装のデザインを行い、機能性と安全性を確保します。

ビルリノベーションの費用は、一戸建てやマンションの工事と基本的には変わりません。ただし、躯体の状態によっては追加の修繕工事が必要になり、費用が増える場合もあります。

また、ビルには簡易な水回り設備しかないため、新たな水回りのリフォームも必要になることがあります。
ビルは一般に立地条件が良いため、テナントとして一部をショップや事務所として貸し出し、家賃収入を得ることも可能です。
 
ビルリノベーションの魅力は、アイデア次第でさまざまな形態に変えることができることです。一戸建てでは実現困難なことも、ビル一棟のリノベーションなら可能です。

オフィスビルリノベーション

 

物件のバリューアップ

ビルの収益力の改善に、空室対策と賃料向上を目指したご提案をさせていただきリノベの窓口が手掛けてきたオフィスづくりのノウハウは、オフィス空間だけにとどまらずオフィスビル全体にも活かすことができます。収益力アップに繋がる最適なプランをご提案させて頂きます。

 

相談・設計施工・運営管理

収益スキームのご相談から、設計施工、運営管理においては、建物の日常的な維持管理やテナントのニーズに対応するためのサービスを提供します。効率的な運営を通じて、オフィスビルの価値を最大化し、お客様の投資を守ります。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

POINTS

流れ

プロジェクトの計画

リノベーションの目的や範囲、予算、スケジュールなどを明確にします。また、必要な許可や許可手続きについても調査します。

建物の調査

現在の建物の状態を詳しく調査します。建物の構造や設備、問題箇所などを確認し、必要な改修や修繕の範囲を特定します。

デザインと設計

開発基本構想、コンセプト立案、ゾーニング計画、リーシング計画、事業収支計画

マネジメント(CM)業務

設計VE、施工会社選定、確認申請監修、品質/コスト管理、スケジュール管理

プロモーション

プロモーション企画、媒体/メディア選定、プレスリリース作成/配信、メディア内覧/取材対応、メルマガ作成/配信、イベント企画

運営管理

施設運営管理、請求/アカウント管理、
ビルメンテナンス、イベント運営、施設クオリティコントロール